“我都已經做了八年，2025年租金都已經預付了，你突然和我說不讓做了，我不會同意的。”“你把我滴灌的配套設施全部拆除了，還把我的葡萄苗給種死那么多，我還沒叫你賠呢。”......正值春耕備耕關鍵時期，周寧縣浦源鎮浦源村寨頭片區的38畝葡萄園卻因承包糾紛陷入停滯。

糾紛從何而起？時針撥回13年前的秋天。

2012年10月，周寧縣浦源鎮浦源村村民張某慶與彭某發簽訂《承包協議》，約定將38畝葡萄園租賃給彭某發經營管理，租期4年，繼續租賃彭某發享有優先權。合同期滿后雙方延續執行原協議權利義務，直至2025年1月雙方因租金支付、設施補償等問題產生糾紛。彭某發主張其已預付2025年租金，要求繼續經營并索要設施維護費；張某慶則認為對方經營管理不善且未妥善維護大棚設施，直接影響春耕整地育苗，且承包協議早已期滿，要求收回土地自主經營。

雙方各執一詞，互不退讓，如何避免矛盾升級？浦源司法所獲悉后迅速介入，立即聯合浦源派出所前往葡萄園實地勘查，緊扣春耕節點采取“三步調解法”：一是梳理承包協議條款，確認雙方未就續租達成書面協議；二是核算往來賬目，發現彭某發確實已經預付2025年租金3000元；三是評估農業設施，組織第三方對滴灌設施、鋼架大棚等不可移動設施進行折舊評估。

田間調解化干戈，法理兼顧化心結。調解員為張某慶算“經濟賬”，告知其若糾紛繼續拖延將錯過葡萄三月黃金種植期，預計損失將遠超設施維修費，且《中華人民共和國農村土地承包法》第38條明確在同等條件下續租優先權。同時，又對彭某發亮“信用牌”，援引《中華人民共和國民法典》第577條厘清租金支付與設施維護責任，告知其破壞葡萄園設施已構成違約。最后調解員強調“農時貴如金”，時值春耕關鍵期，要注重農業生產時效性，引導雙方著眼長遠。

經過幾輪調解，雙方達成一致書面協議：雙方當事人同意解除租賃關系，葡萄園由張某慶收回自主經營管理，張某慶退還彭某發保證金及預付租金共計8700元，自愿放棄追訴2025年之前的承包租金及葡萄大棚損壞賠償費用；彭某發則放棄設施補償訴求。調解協議簽訂后幾日，張某慶組織人員翻整土地，彭某發也著手搬遷可移動設施，38畝葡萄園如期開啟春耕作業。

握手言和解契約，不誤農時保春耕。浦源司法所以法治思維破解季節性生產難題，既維護了村民合法權益，又確保葡萄園春耕備耕不誤農時，為鄉村振興注入了強勁的法治動能。

來源：閩東日報記者 朱靈塬 通訊員 謝慧敏

編輯：邱祖輝

審核：劉寧芬 吳明順